Elinizde üç teklif var ve aralarında ciddi fark. Fark nereden geliyor? Neredeyse her zaman aynı yerlerden. Aşağıdaki 12 soruyu her firmaya aynı sırayla sorarsanız, teklifleri gerçekten kıyaslanabilir hale getirirsiniz.
1. Bu fiyat hangi teslim kademesi için?
Fabrika teslim mi, kaba inşaat teslim mi, anahtar teslim mi? Bu tek soru, tekliflerin çoğu arasındaki farkı açıklar. Kapsam tablosu: fiyat ve maliyet rehberi.
2. Temel ve zemin işleri dahil mi?
“Temel mal sahibine aittir” notu, teklifin görünen fiyatını ciddi ölçüde düşürür. Zemin etüdü kimde, radye gerekirse ne olacak?
3. Panel kalınlığı ve yalıtım malzemesi ne?
EPS mi taş yünü mü, kaç mm? Bu bilgi teklifte yoksa, karşılaştırma yapılamaz.
4. Çelik profil et kalınlığı ve galvaniz sınıfı nedir?
Taşıyıcı sistemin ömrünü ve kapasitesini belirleyen iki değer. “Galvanizli çelik” ifadesi tek başına yeterli değildir.
5. Statik proje ve zemin etüdü yapılacak mı?
TBDY 2018’e göre projelendirme yapılmadan verilen fiyat, tahmindir.
6. Doğrama profili ve cam tipi ne?
Oda sayısı kadar önemli bir konfor kalemi. Isı yalıtım camı ve profil odacık sayısı sorulmalıdır.
7. Mutfak, banyo ve vitrifiye için hangi sınıf?
En geniş fiyat aralığına sahip kalem burasıdır. “Standart” kelimesi bir tanım değildir.
8. Nakliye ve vinç dahil mi?
Arsanız şehir dışındaysa veya erişimi zorsa bu kalem küçümsenmeyecek bir tutar olabilir.
9. Proje ve ruhsat takibi kimde?
Harçlar mal sahibine ait olsa da, dosyayı kimin takip edeceği yazılmalı. Detay: ruhsat ve imar izni.
10. Teslim süresi kaç gün ve süreyi ne durdurur?
Takvim gün olarak yazılmalı; ruhsat bekleme gibi süreyi durduran haller tanımlanmalı.
11. Gecikme halinde ne oluyor?
Yaptırım yoksa, takvim bir temenniden ibarettir.
12. Garanti süresi ve kapsamı nedir?
Taşıyıcı sistem, su yalıtımı, tesisat ve doğrama için ayrı ayrı sorulmalı. Sözleşme çerçevesi: anahtar teslim sözleşmesinde 10 madde.
Kırmızı bayraklar
- Keşif yapmadan telefonda net m² fiyatı veren teklif
- Kalem listesi olmayan, tek satırlık “anahtar teslim” fiyatı
- Yüksek peşin ödeme isteyen, hakediş planı sunmayan sözleşme
- Malzeme sınıfı yazmayan, “kaliteli malzeme” diyen metin
- Ruhsat konusunu “gerekmez” diye geçiştiren yaklaşım
Sıkça Sorulan Sorular
Kaç firmadan teklif almalıyım?
Üç teklif genellikle yeterlidir; önemli olan sayı değil, üçünün de aynı kapsamda hazırlanmış olmasıdır.
En düşük teklif neden riskli olabilir?
Fark genellikle panel kalınlığı, galvaniz sınıfı, temel işleri ve ince iş kapsamından doğar. Eksik kapsam, sonradan ek maliyet olarak geri döner.
Teklifi yazılı istemek zorunda mıyım?
Evet. Sözlü verilen hiçbir vaat takip edilebilir değildir; kapsam listesi olmayan teklif karşılaştırılamaz.