Prefabrik ev fiyatı tek bir metrekare rakamına indirgenemez. Toplam maliyeti üç şey belirler: teslim kademesi (fabrika / kaba inşaat / anahtar teslim), yapının büyüklüğü ve kat sayısı, malzeme ve donanım seviyesi. Bu sayfada hangi kalemin fiyatı nasıl değiştirdiğini ve iki teklifi doğru karşılaştırmayı anlatıyoruz.
Neden Sitede Hazır m² Fiyatı Yayınlamıyoruz?
Çünkü yayınlanan bir rakam, keşif yapılmadan gerçeği yansıtmaz. Aynı 120 m² için, zemini sağlam ve yola cepheli bir arsa ile eğimli, vinç girmeyen bir arsanın maliyeti aynı değildir. Bizim yaklaşımımız: ücretsiz keşif → kapsam listesi → kalem kalem fiyat → sözleşme. Böylece sözleşmeden sonra “bu dahil değildi” cümlesi kurulmaz.
1. Teslim Kademesi: Fiyatın En Büyük Belirleyicisi
| Teslim şekli | Kapsam | Size kalan iş |
|---|---|---|
| Fabrika teslim | Çelik iskelet, duvar ve çatı panelleri, nakliye | Temel, montaj, çatı kaplama, tüm ince işler |
| Kaba inşaat teslim | Fabrika teslim + montaj, çatı kaplama, dış cephe | Elektrik, tesisat, mutfak, banyo, boya |
| Anahtar teslim | Kaba inşaat + tüm ince işler, temizlik, teslim | Taşınmak |
İki teklifi karşılaştırırken ilk sorulacak soru budur: bu rakam hangi teslim kademesi için?
2. Fiyatı Belirleyen 12 Kalem
| # | Kalem | Maliyete etkisi |
|---|---|---|
| 1 | Zemin etüdü ve temel tipi | Zayıf zeminde radye temel / iyileştirme büyük fark yaratır |
| 2 | Metrekare ve kat sayısı | Büyüdükçe birim m² maliyeti genelde düşer |
| 3 | Panel tipi ve yalıtım kalınlığı | EPS / taş yünü ve kalınlık; ısıtma giderini de belirler |
| 4 | Çelik profil et kalınlığı ve galvaniz sınıfı | Ucuz tekliflerdeki en yaygın fark burada saklıdır |
| 5 | Çatı tipi ve kar yükü hesabı | Kayseri’de kar yükü taşıyıcı kesitleri etkiler |
| 6 | Islak hacim sayısı | Her banyo/mutfak ilave tesisat ve seramik demektir |
| 7 | Doğrama (PVC/alüminyum) ve cam tipi | Isı yalıtım camı seçimi hem maliyet hem konfor kalemi |
| 8 | Mutfak, vitrifiye, armatür sınıfı | En geniş aralığa sahip kalem |
| 9 | Isıtma sistemi altyapısı | Yerden ısıtma / radyatör seçimi |
| 10 | Nakliye, vinç ve arsa erişimi | Mesafe ve erişim zorluğu montaj maliyetini değiştirir |
| 11 | Proje, ruhsat, harç ve denetim bedelleri | Belediye sınırları içinde ayrı kalemdir |
| 12 | Teslim takvimi ve sezon | Kış ayları bazı imalatlarda önlem maliyeti getirir |
3. Fiyata Neler Dahil, Neler Dahil Değil?
| Anahtar teslimde genelde dahil | Genelde hariç |
|---|---|
| Taşıyıcı iskelet, panel, çatı, dış cephe | Arsa bedeli |
| İç/dış kapı, pencere doğraması | Elektrik ve su abonelik bedelleri |
| Elektrik ve sıhhi tesisat | Bahçe duvarı, peyzaj, otopark |
| Mutfak dolabı, banyo vitrifiyesi | Mobilya, beyaz eşya, perde |
| Boya, zemin kaplaması, teslim temizliği | Zemin iyileştirmesi gerektiren özel imalatlar |
| Garanti belgesi | Sonradan talep edilen revizyonlar |
4. İki Teklifi Doğru Karşılaştırma Kontrol Listesi
Arada büyük fark varsa, fark neredeyse her zaman aşağıdaki maddelerden birindedir:
- Teslim kademesi aynı mı?
- Panel kalınlığı ve yalıtım malzemesi yazıyor mu?
- Çelik profil et kalınlığı ve galvaniz sınıfı belirtilmiş mi?
- Temel ve zemin işleri dahil mi, yoksa “mal sahibine ait” mi?
- Doğrama ve cam tipi tanımlı mı?
- Mutfak ve banyo için marka/sınıf yazıyor mu, yoksa “standart” mı deniyor?
- Nakliye ve vinç dahil mi?
- Proje ve ruhsat takibi kimde?
- Teslim süresi ve gecikme şartı yazılı mı?
- Garanti süresi ve kapsamı belirtilmiş mi?
Pratik kural
“Her şey dahil” yazan ama kalem listesi olmayan bir teklif, kapsamı en dar tekliftir. Kapsam listesi uzadıkça fiyat karşılaştırması anlamlı hale gelir.
5. Ödeme Planı ve Finansman
Ödemeler, tamamlanan imalata bağlı hakediş planıyla yapılır; her ödemenin karşılığı olan imalat sözleşmede tanımlanır. Banka finansmanı düşünüyorsanız, ruhsatlı ve iskâna uygun bir yapı her zaman avantajlıdır — bu nedenle ruhsat sürecini baştan planlıyoruz. Kredi ve teminat şartları bankaya göre değişir; bu konuda bilgi verebiliriz ancak finansal danışmanlık yapmıyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kayseri’de prefabrik ev m² fiyatı ne kadar?
Tek bir rakam vermek doğru olmaz; fiyat teslim kademesine, metrekareye, zemin durumuna ve donanım seviyesine göre değişir. Arsanıza özel net rakamı ücretsiz keşif sonrası kalem kalem yazılı olarak sunuyoruz.
En ucuz teklifi seçmek doğru mu?
Fiyat farkının nereden geldiğine bakmak gerekir. Fark genellikle panel kalınlığı, galvaniz sınıfı, temel işlerinin dahil olup olmaması ve ince iş kapsamından doğar. Aynı kapsamda karşılaştırılmayan iki rakam kıyaslanabilir değildir.
Fiyat sözleşmeden sonra değişir mi?
Kapsam değişmediği sürece hayır. Plan revizyonu, malzeme yükseltmesi veya keşifte görülmeyen zemin sorunu gibi durumlarda fark yazılı olarak hesaplanır ve onayınıza sunulur.
Fabrika teslim alıp montajı kendim yaptırsam kârlı olur mu?
Montaj ekibi ve vinç organizasyonunu yönetebiliyorsanız maliyet avantajı olabilir. Ancak montaj hatası, garanti kapsamını ve yapı performansını doğrudan etkiler; bu riski göze alacaksanız statik projeye birebir uyum şarttır.
Arsanıza Özel Net Fiyat Teklifi
Ücretsiz keşif için arsanızın ilçesini ve yaklaşık metrekarenizi iletmeniz yeterli. Keşif sonrası kapsamı kalem kalem yazılı olarak sunuyoruz.