Anahtar teslim ev, keşiften yapı kullanma iznine kadar tüm aşamaların tek sözleşme ve tek muhatap üzerinden yürütüldüğü çalışma biçimidir. Çalışkan İnşaat olarak Kayseri’de prefabrik, hafif çelik ve betonarme sistemlerin üçünde de anahtar teslim iş yapıyoruz; kapsam, takvim ve malzeme sözleşmede kalem kalem yazılır.
Anahtar Teslim Ne Demek, Ne Demek Değil?
Piyasada “anahtar teslim” ifadesi çok farklı kapsamlar için kullanılıyor. Bizim tanımımız net:
| Kapsama dahil | Kapsam dışı (ayrıca konuşulur) |
|---|---|
| Zemin etüdü ve temel | Arsa bedeli |
| Mimari, statik, elektrik, mekanik projeler | Elektrik ve su abonelik bedelleri |
| Ruhsat başvuru ve takibi | Bahçe duvarı, peyzaj, havuz |
| Taşıyıcı sistem, çatı, dış cephe | Mobilya ve beyaz eşya |
| Kapı, pencere, elektrik ve sıhhi tesisat | Zemin iyileştirmesi gerektiren özel imalatlar |
| Mutfak, banyo, boya, zemin kaplaması | Sonradan talep edilen plan değişiklikleri |
| Teslim, temizlik ve garanti belgesi | — |
Neden Tek Sözleşme?
İşi parça parça farklı ekiplere verdiğinizde ortaya çıkan üç klasik sorun vardır: sorumluluk boşluğu (bir hatada kimse üstlenmez), takvim kayması (bir ekibin gecikmesi diğerini bekletir) ve bütçe sürprizi (kapsam dışı kalan kalemler sonradan fatura olur). Tek sözleşmede bu üç riski de yüklenici üstlenir.
Süreç: 5 Adımda Anahtar Teslim
1. Ücretsiz Keşif ve İhtiyaç Analizi
Arsaya gelir; ulaşım, kot, zemin, altyapı ve komşu parsel durumunu yerinde görürüz. Tapu vasfı ve imar durumu kontrol edilir.
2. Proje ve Net Fiyat Teklifi
İhtiyaç programına göre plan çizilir, kapsam listesi oluşturulur ve kalem kalem fiyat çıkarılır.
3. Sözleşme ve Ruhsat Süreci
Kapsam, süre, malzeme markaları, hakediş planı, gecikme ve garanti şartları yazılır. Ruhsat başvurusu bizim takibimizdedir.
4. Üretim ve Montaj
Seçilen sisteme göre fabrika üretimi ve/veya saha imalatı yürütülür; hakedişler ilerlemeye bağlı ödenir.
5. Teslim, Garanti ve Satış Sonrası
Kontrol listesi üzerinden teslim yapılır, iskân süreci tamamlanır, garanti kapsamı yazılı verilir.
Hangi Yapı Sistemi Size Uygun?
| Kriter | Prefabrik | Hafif Çelik | Betonarme |
|---|---|---|---|
| Yapım süresi | En kısa | Kısa | Uzun |
| Tasarım esnekliği | Orta (modüler) | Yüksek | Yüksek |
| Yapı ağırlığı | Hafif | Hafif | Ağır |
| Ses yalıtımı | Detaya bağlı | Detaya bağlı | Doğal olarak yüksek |
| Kışın imalat | Az etkilenir | Az etkilenir | Etkilenir |
| Çok katlı yapı | Sınırlı | Genelde 1-2 kat | Uygun |
Detaylar: prefabrik ev · hafif çelik ev · betonarme ev.
Sözleşmede Mutlaka Bulunması Gereken 8 Madde
- Kapsam listesi — dahil ve hariç kalemler ayrı ayrı
- Malzeme marka/sınıf tanımları (ör. panel kalınlığı, doğrama profili)
- Teslim süresi ve süreyi durduran haller
- Hakediş/ödeme planı ve her ödemenin karşılığı olan imalat
- Gecikme halinde uygulanacak şartlar
- Ruhsat ve iskân sorumluluğunun kimde olduğu
- Garanti süresi ve kapsamı
- Değişiklik (revizyon) talebi halinde fiyat ve süre etkisinin nasıl hesaplanacağı
Sıkça Sorulan Sorular
Anahtar teslim fiyat neden keşifsiz verilemiyor?
Zemin sınıfı, kot farkı, arsaya ulaşım, metrekare, kat sayısı ve donanım seviyesi toplam maliyeti ciddi ölçüde değiştirir. Keşif yapılmadan söylenen rakam sözleşmede değişmek zorunda kalır; biz keşfi ücretsiz yapıp kapsamı yazılı sunuyoruz.
Ruhsat işlemlerini siz mi takip ediyorsunuz?
Evet. Proje hazırlığı ve ruhsat başvurusunun takibi hizmet kapsamımızdadır. Harç ve resmi bedeller mal sahibine aittir, tutarlar idare tarafından belirlenir.
Ödeme nasıl yapılıyor?
Ödeme, tamamlanan imalata bağlı hakediş planına göre yapılır. Hangi ödemenin hangi imalatın karşılığı olduğu sözleşmede yazar.
İş bitince garanti veriyor musunuz?
Evet, garanti süresi ve kapsamı sözleşmede ve teslim belgesinde yazılı olarak verilir.
Anahtar Teslim Ev İçin Ücretsiz Keşif
Ücretsiz keşif için arsanızın ilçesini ve yaklaşık metrekarenizi iletmeniz yeterli. Keşif sonrası kapsamı kalem kalem yazılı olarak sunuyoruz.